Generelt om udlejning

Hvorfor skal jeg udleje min bolig gennem Book Bornholm?

Når du vælger at bruge Book Bornholm som udlejningsbureau, får du adgang til en række gode fordele, bl.a.:

  • Du er gratis forsikret gennem vores tryghedsforsikring
  • Du får adgang til det fulde bundfradrag, og i 2024 er de første 46.100 kr. af din lejeindtægt derfor skattefrie.
  • Du skal ikke selv indberette din lejeindtægt til Skattestyrelsen - den klarer vi for dig

Book Bornholm er den eneste bookingplatform, hvor gæsterne kan booke både bolig og færgeoverfart i én og samme booking. Vi ved, at det gør en stor forskel for gæsterne, da bookingprocessen bliver så nem og hurtig som muligt.

Book Bornholm er et 100% bornholmskejet firma med adresse i Rønne, og vi arbejder for at styrke turismen på Bornholm hele året rundt.

Vi synes og tror på, at jo flere bookinger, der kan laves hos os – et lokalt bureau – i stedet for hos de internationale platforme, jo bedre. Det betyder nemlig flere penge i kommunekassen, flere lokale arbejdspladser og mere lokal vækst.

De penge, vi tjener, prioriterer vi at geninvestere i markedsføring af din bolig og Bornholm som rejsemål, så endnu flere gæster får lyst til at besøge og vende tilbage til Bornholm.

Hvordan udlejer jeg min bolig via Book Bornholm?

Du kommer i gang med at udleje din bolig ved at udfylde vores kontaktformular her.

Her angiver du lidt information om dig og din bolig såsom:

  • Dit navn og dine kontaktoplysninger
  • Boligens adresse
  • Type af bolig

Når du har udfyldt formularen, ringer vi dig op inden for 24 timer (hverdage), hvor vi tager en uforpligtende snak. Hvis du stadig er klar på at udleje din bolig, sørger vi for at oprette boligen i vores udlejningsportal, og snart er din bolig klar til at blive udlejet. 

Du får dit eget log-in til portalen, så du altid kan følge med i bookinger og foretage ejerspærringer. Du kan også hente et link til annoncen for din bolig, så du selv kan dele annoncen med dit netværk.

Vi tager os af alt det praktiske i forbindelse med udlejning. Læs mere om det i afsnittet "Hvad skal jeg gøre i forbindelse med udlejning af min bolig?". 

Hvor udlejes min bolig henne?

Din bolig bliver tilgængelig på en række lokale og internationale bookingportaler. Naturligvis her på Book Bornholms hjemmeside, hvor gæsterne samtidigt kan booke færgebillet til/fra øen. 

Derudover bliver din bolig også bookbar på Bornholmslinjens hjemmeside og på de store internationale bookingplatforme som fx Booking.com og Expedia. Din bolig kan dermed ses og bookes af tusindvis af potentielle gæster fra både ud- og indland. 

Hvilken type bolig kan jeg udleje?

Hos Book Bornholm kan du udleje forskellige former for boliger:

  • Sommerhus
  • Ferielejlighed (i feriepark/-center)
  • Ferielejlighed (selvstændig)
  • Feriehus (i feriepark/-center)
  • Feriehus (selvstændigt)

Kan jeg selv stå for at udleje min bolig?

Når din bolig er oprettet i vores udlejningsportal, kan du få et direkte link til udlejningsannoncen. Linket kan du bruge til selv at promovere din bolig på fx Instagram, Facebook eller noget helt tredje.

Vi sørger naturligvis også for at markedsføre din bolig, læs mere om markedsføring her. 

Kan jeg selv bruge min bolig?

Det er din bolig, og derfor er det helt naturligt for os, at du også selv har lyst til at bruge den.

Som udlejer får du et log-in til vores udlejningsportal, hvor du kan gå ind og foretage ejerspærringer, så du selv kan bruge boligen i de perioder, der passer dig. 

Kan jeg selv følge med i bookingerne af min bolig?

Når din bolig er oprettet i vores udlejningsportal, får du dit eget log-in, så du løbende kan følge med i bookingerne henover året. Her kan du også foretage ejerspærringer og følge med i dine indtægter fra udlejning.

Hvad skal jeg gøre i forbindelse med udlejning af min bolig?

Du kan faktisk bare læne dig tilbage. Vi sørger nemlig for alt det praktiske både før og efter udlejning. Gæsterne henter nøglen hos os på vores kontor, hvor vi byder dem velkommen til øen og giver praktisk info. Vi sørger også for klargøring og rengøring af din bolig ved hver udlejning, og vi sørger naturligvis også for, at gæsterne indleverer nøglen igen ved afrejse.

Vi har ansat professionelt rengøringspersonale, som sørger for, at din bolig er klar til nye gæster hver gang. Ved at bruge professionelle fagfolk sikrer vi, at rengøringen er i top hver gang, og at gæsterne oplever samme høje niveau hos alle boliger på Book Bornholm.

Hvordan foregår nøgleoverdragelse ved udlejning?

Vi sørger for både overdragelse og indlevering af nøgle ved ankomst og afrejse. Gæsterne henter og afleverer nøglerne hos os på vores kontor. 

Hvem står for rengøring af min bolig før/efter udlejning?

Vi sørger for både klargøring og rengøring.

Vi har ansat professionelt rengøringspersonale, som sørger for, at din bolig er klar til nye gæster hver gang. På den måde sikrer vi, at kvaliteten af rengøringen altid er i top, og at gæsterne oplever det samme høje rengøringsniveau hos alle boliger på Book Bornholm.


Markedsføring

Hvor og hvordan bliver min bolig markedsført?

Hos Book Bornholm arbejder vi for at styrke turismen på Bornholm året rundt. Derfor markedsfører vi øen alle årets måneder for at tiltrække endnu flere gæster til øen - også i lavsæsonen. Vi markedsfører primært til danske, tyske og svenske gæster.

Sammen med et digitalt markedsføringsbureau skaber vi hver måned synlighed blandt tusindvis af potentielle gæster på digitale og sociale medier. Vi markedsfører dermed primært din bolig (og Bornholm) på digitale og sociale medier. Foruden vores hjemmeside, er vi aktive på Instagram og Facebook, og vi sender nyhedsbreve til vores abonnenter flere gange årligt. Derudover annoncerer vi på bl.a. Google og Bing. 

Gæsterne kan se og booke din bolig på vores hjemmeside, hvor vi som de eneste tilbyder pakkerejser, hvor gæsterne kan booke bolig og færgebilletter i én og samme booking. Vi ved, at det har stor betydning for gæsterne, at det er så nemt og bekvemt at booke det hele på én gang hos os.

Derudover kan gæsterne også se og booke din bolig på Bornholmslinjens hjemmeside og på store, internationale bookingplatformer som fx Booking.com og Expedia.

Markedsfører I på det tyske marked?

De tyske turister er vilde med Bornholm, og faktisk er 30% af alle turister, der besøgte Bornholm i 2022, fra Tyskland. Langt de fleste tyske turister foretrækker private boliger som deres overnatningsform, når de besøger Bornholm.

Derfor findes vores hjemmeside og bookingportal naturligvis også på tysk. Og som den eneste bookingplatform tilbyder vi, at de tyske turister kan booke deres færgebillet fra Sassnitz i Tyskland direkte gennem os, samtidig med at de booker overnatning.

Vi har tysktalende personale i vores kundeservice, som hjælper de tyske gæster, der foretrækker at booke deres ferie via personlig kontakt.


Økonomi og SKAT

Hvad koster det at udleje min bolig via Book Bornholm?

Det er gratis at blive oprettet i vores udlejningsportal. Det er først, når du har haft gæster i dit sommerhus eller din feriebolig, at det koster noget at bruge Book Bornholm.

Prisen for at udleje gennem Book Bornholm afhænger af en række forskellige facetter, herunder blandt andet hvilken type bolig, du udlejer (sommerhus, ferielejlighed, feriebolig).

Du er mere end velkommen til at udfylde vores kontaktformular, hvis du vil høre mere. Så kontakter vi dig og tager en uforpligtende snak om højt og lavt vedrørende udlejning hos Book Bornholm.

Hvad skal jeg tage for min bolig?

I sidste ende er det dig selv, der bestemmer, hvor meget du vil tage for dit sommerhus eller din feriebolig. Men vi hjælper dig meget gerne med at finde den helt rette pris, så den er attraktiv for både dig og gæsterne.

Vi har over 25 års erfaring fra turistbranchen på Bornholm og kan derfor rådgive dig om den pris, der passer til lige netop din bolig. Prisen er nemlig afhængig af flere forskellige ting som fx:

  • Boligens placering på øen
  • Boligens type (sommerhus, ferielejlighed, feriebolig)
  • Boligens størrelse og antal sengepladser
  • Hvilke oplevelser der findes i nærheden
  • Boligens afstand til strand, natur og by
  • Hvornår på året, du udlejer din bolig
  • Boligens stand, indretning og faciliteter
  • Hvad lignende boliger i området udlejes til

Skal jeg indberette mine lejeindtægter til SKAT?

Nej, én af fordelene ved at udleje din bolig via Book Bornholm er, at du ikke selv skal bøvle med at indberette dine lejeindtægter til SKAT. Det sørger vi for at gøre for dig.

Hvad er bundfradraget for udlejning af min bolig via Book Bornholm?

Du får adgang til det fulde bundfradrag, når du bruger Book Bornholm som udlejningsbureau. Det betyder, at de første 46.100 kr. af dine lejeindtægter er skattefrie i 2024. Bundfradraget reguleres fra år til år.

Hvornår bliver min lejeindtægt udbetalt?

Du får din lejeindtægt udbetalt onsdag ugen efter, at gæsten er ankommet til din bolig. Uanset om gæsten ankommer mandag eller lørdag, får du lejen udbetalt om onsdagen ugen efter. 

Eksempel: Din gæst ankommer til din bolig mandag i uge 42. Du vil få din lejeindtægt udbetalt om onsdagen i uge 43. 


Forsikring og tryghed

Hvordan er jeg forsikret, når jeg udlejer gennem Book Bornholm?

Hos Book Bornholm har vi tegnet en tryghedsforsikring gennem W. R. Berkley Insurance AG, svensk afdeling og Söderberg & Partners.

Forsikringen dækker de gældende forsikringsbetingelser ved uforudsete og pludselige skader på fast inventar og løs ejendom i din bolig i den periode, hvor lejeren i henhold til kontrakten har adgang til boligen, og som ikke er dækket af din egen forsikring. 

Se forsikringsvilkårene her (PDF).

Hvad gør jeg, hvis jeg opdager en skade i min bolig efter udlejning?

Skaden skal anmeldes til Söderberg & Partners skadebehandlingsfirma Claims Link via e-mail [email protected] eller telefon +46 (0) 8 – 501 115 22, som sender dig en skadesanmeldelse. Du skal udfylde og indsende skadesanmeldelsen med de listede informationer og dokumentationer, og herefter bliver anmeldelsen behandlet. 

Hvor kan jeg finde Book Bornholms formidlingsaftale?

Du kan finde og læse vores formidlingsaftale på din bookingprofil, når du er oprettet i vores udlejningsportal.