Generelt om udlejning

Hvorfor skal jeg udleje min bolig gennem Book Bornholm?

Book Bornholm er et 100% bornholmskejet firma med adresse i Rønne, og vi arbejder for at styrke turismen på Bornholm hele året rundt.

Vi synes og tror på, at jo flere bookinger, der kan laves hos os – en lokal aktør – i stedet for hos de internationale platforme, jo bedre. Det betyder nemlig flere penge i kommunekassen, flere lokale arbejdspladser og mere lokal vækst.

De penge, vi tjener, prioriterer vi at geninvestere i markedsføring af din bolig og Bornholm som rejsemål, så endnu flere gæster får lyst til at besøge og vende tilbage til Bornholm.

Book Bornholm er den eneste bookingside, hvor gæsterne kan booke både bolig og færgeoverfart på samme tid. Vi ved, at det gør en stor forskel for øens gæster, da bookingprocessen bliver så nem og hurtig som muligt.

Hvordan udlejer jeg min bolig via Book Bornholm?

Du udlejer din bolig ved at oprette dig som bruger og skabe en udlejningsannonce på vores udlejningsportal.

Her angiver du information om din bolig såsom:

  • Type af bolig
  • Antal sovepladser
  • Boligens beliggenhed

Når du har oprettet dig som bruger, skal du udfylde en lidt mere detaljeret beskrivelse og uploade billeder af din bolig samt angive hvornår og til hvilken pris, du vil udleje din bolig. 

Du kan finde en manuel for, hvordan du opretter en udlejningsannonce her.

Når du har oprettet og gemt din udlejningsannonce, kan der gå op til 48 timer, før annoncen er synlig på vores bookingportal.

Herefter er din bolig bookbar på Book Bornholm. Når din bolig er bookbar, kan du hente et link til din annonce, så du selv kan dele annoncen med dit netværk.

Du får direkte besked, når din bolig bliver booket.

Hvor udlejes min bolig henne?

Din bolig bliver tilgængelig på Book Bornholms udlejningsportal, som findes her på vores hjemmeside. 

Udover at gæsten kan booke din bolig på vores hjemmeside, sidder vi klar på telefon og mail til at hjælpe og rådgive de gæster, der finder tryghed i at booke via personlig kontakt.

Hvilken type bolig kan jeg udleje?

Hos Book Bornholm kan du udleje forskellige former for boliger:

  • Ferielejlighed
  • Helårshus
  • Lejlighed (helårs)
  • Sommerhus
  • Værelse
  • Båd

Kan jeg selv stå for at udleje min bolig?

Når du har oprettet din bolig på vores udlejningsportal, kan du finde et direkte link til annoncen på portalen. Linket kan du bruge til at promovere din bolig på fx Instagram, Facebook eller noget helt tredje. 

Måske du tidligere har udlejet dit hus uden bureau. Det kan du stadig, forskellen ved at bruge Book Bornholm som udlejningsbureau er blot:

  • Du er bedre sikret via vores tryghedsforsikring
  • Du får et højere bundfradrag og dermed større indtægt
  • Du skal ikke selv indberette din lejeindtægt til Skattestyrelsen - den klarer vi for dig

Kan jeg selv bruge min bolig?

Det er din bolig, og derfor er det helt naturligt for os, at du selv skal bestemme over den.

Vi har ingen krav til, at du skal udleje din bolig et fast antal uger i sommerferien, efterårsferien eller andre populære ferieperioder. Du bestemmer helt selv hvornår og hvor meget, du vil udleje din bolig.

Derfor kan du naturligvis bruge din bolig lige så meget, som du ønsker, og kun udleje i de perioder, der passer dig.

Hvor ser jeg mine bookinger?

Når du har oprettet dig som udlejer på vores udlejningsportal, kan du logge ind som udlejer. Her kan du opdatere din udlejningsannonce og følge med i udlejningen.

Under "Start" i menuen i øverste højre hjørne får du et overblik over, hvornår din bolig er udlejet og til hvilken pris.

Hvad skal jeg gøre i forbindelse med udlejning af min bolig?

Som udlejer er du selv ansvarlig for at etablere kontakt til lejer i god tid forinden lejeperiodens start. 

Du modtager kontaktinfo (mail og telefon) på lejer ved booking. Du skal sammen med lejer blive enige om, hvor, hvordan og hvornår nøgleoverdragelsen skal finde sted.

Du er desuden også ansvarlig for, at din bolig fremstår som forventet og som præsenteret i din udlejningsannonce. 

Hvordan foregår nøgleoverdragelse ved udlejning?

Du skal selv sørge for at overdrage nøglerne til din bolig til lejer. Du aftaler selv med lejer, hvor, hvordan og hvornår nøgleoverdragelsen skal finde sted.

Du modtager kontaktinfo (mail og telefon) på lejer ved booking, og det er derefter dit ansvar at etablere kontakt og aftale nøgleoverdragelse. Gør gerne dette i god tid forinden lejeperiodens start.

Hvem står for rengøring af min bolig før/efter udlejning?

Du står selv for at rengøre din bolig efter udlejning og for at klargøre den til nye lejere.

Hos Book Bornholm har vi valgt netop denne løsning for at holde udgifterne nede, så det bliver gratis for dig at udleje din bolig gennem os.

Markedsføring

Hvor og hvordan bliver min bolig markedsført?

Hos Book Bornholm arbejder vi for at styrke turismen på Bornholm året rundt. Derfor markedsfører vi øen alle årets måneder for at tiltrække endnu flere gæster til øen - også i lavsæsonen.

Sammen med et digitalt markedsføringsbureau skaber vi hver måned synlighed blandt tusindvis af potentielle gæster på digitale og sociale medier. 

Vi markedsfører altså primært din bolig (og Bornholm) på digitale og sociale medier. Foruden vores hjemmeside, er vi aktive på Instagram og Facebook, og vi sender nyhedsbreve til vores abonnenter flere gange årligt. Derudover annoncerer vi på bl.a. Google og Bing. 

På alle vores kanaler inspirerer vi til ferien på Bornholm gennem spændende artikler, smukke billeder, guides og anbefalinger. 

Vi markedsfører Bornholm og din bolig til primært danske, tyske og svenske gæster.

Markedsfører I på det tyske marked?

De tyske turister er vilde med Bornholm, og faktisk er 30% af alle turister, der besøgte Bornholm i 2022, fra Tyskland. Langt de fleste tyske turister foretrækker private boliger som deres overnatningsform, når de besøger Bornholm.

Derfor findes vores hjemmeside og bookingportal naturligvis også på tysk. 

Vi har tysktalende personale i vores kundeservice, som hjælper de tyske gæster, der foretrækker at booke deres ferie via personlig kontakt.

For at imødekomme de tyske turister, anbefaler vi, at beskrivelsen af din bolig også findes på tysk. Vi hjælper gerne med at oversætte beskrivelsen til tysk, hvis du ikke er helt ferm med de tyske gloser. 

Økonomi og SKAT

Hvad koster det at udleje min bolig via Book Bornholm?

Det er gratis for dig at udleje din bolig via Book Bornholm. 

Ud fra den pris, du angiver, når du opretter din annonce, tilføjer vi et gebyr, der afspejler omkostningerne for markedsføring og salg.

Den pris, gæsten ser og skal betale for at leje din bolig, er en samlet pris (din pris inkl. vores gebyr), og gebyret bliver derfor dækket af lejeren.

Hvad skal jeg tage for min bolig?

Som udlejer bestemmer du helt selv, hvilken pris du vil have for din bolig.

Vi anbefaler, at du prissætter din bolig ud fra forskellige faktorer såsom:

  • Boligens placering på øen
  • Boligens type (hus, værelse, lejlighed, båd)
  • Boligens størrelse og antal sengepladser
  • Hvilke oplevelser der findes i nærheden
  • Boligens afstand til strand, natur og by
  • Hvornår på året, du udlejer din bolig
  • Boligens stand, indretning og faciliteter
  • Hvad lignende boliger i området udlejes til

I sidste sende er det naturligvis helt op til dig at bestemme, hvad du vil have for din bolig.

Du kan altid starte med én pris og derefter justere prisen, hvis du oplever for meget eller slet ingen interesse.

Skal jeg indberette mine lejeindtægter til SKAT?

Nej, den klarer vi for dig.

Én af fordelene ved at udleje din bolig via Book Bornholm er, at du ikke selv skal bøvle med at indberette dine lejeindtægter til SKAT. Det sørger vi for at gøre for dig.

Hvad er bundfradraget for udlejning af min bolig via Book Bornholm?

Bundfradraget for udlejning varierer alt afhængigt af, hvilken type bolig du udlejer.

Læs mere om bundfradrag og boligtyper. 

Hvornår bliver min lejeindtægt udbetalt?

Du får din lejeindtægt udbetalt onsdag ugen efter, at gæsten er ankommet til din bolig. Uanset om gæsten ankommer mandag eller lørdag, får du lejen udbetalt om onsdagen ugen efter. 

Eksempel: Din gæst ankommer til din bolig mandag i uge 42. Du vil få din lejeindtægt udbetalt om onsdagen i uge 43. 

Forsikring og tryghed

Hvordan er jeg forsikret, når jeg udlejer gennem Book Bornholm?

Hos Book Bornholm har vi tegnet en tryghedsforsikring gennem W. R. Berkley Insurance AG, svensk afdeling og Söderberg & Partners.

Forsikringen dækker de gældende forsikringsbetingelser ved uforudsete og pludselige skader på fast inventar og løs ejendom i din bolig i den periode, hvor lejeren i henhold til kontrakten har adgang til boligen, og som ikke er dækket af din egen forsikring. 

Se forsikringsvilkårene her (PDF).

Hvad gør jeg, hvis jeg opdager en skade i min bolig efter udlejning?

Skaden skal anmeldes til Söderberg & Partners skadebehandlingsfirma Claims Link via e-mail [email protected] eller telefon +46 (0) 8 – 501 115 22, som sender dig en skadesanmeldelse. Du skal udfylde og indsende skadesanmeldelsen med de listede informationer og dokumentationer, og herefter bliver anmeldelsen behandlet. 

Hvor kan jeg finde Book Bornholms formidlingsaftale?

Du kan finde og læse vores formidlingsaftale lige her.